פרויקטים של התחדשות עירונית - פינוי בינוי ותמ"א 38 - שיקולים ותפקידה הרצוי של המועצה

מחד, תמא 38 משדרגת את איכות המבנים - למשל בעמידר, שידרגה את הדירות ופתחה חלון הזדמנויות למשפחות שם. יצרה רווחה ואיכות מגורים יותר טובה. מאידך, יש לה השפעות שליליות רבות. למשל, תמ"א 38 בשכונת עמידר, גבעת עדה:
1. העמיסה על התשתיות מעבר למה שהיה מתוכנן. גם כך, מערכת הכבישים והתנועה ושטחי הציבור בגבעת עדה לא מתאימים לכמויות כלי הרכב שהתווספו עם השכונות החדשות. ועוד לא דיברתי על מערכות המים והביוב.
2. שינתה את פני שכונת עמידר, בתוספת הקומות ולמעשה פתחה פתח לבניה גבוהה, מעבר למה שהיה ידוע ומקובל עד כמה בגבעת עדה. במעשה זה "פתחה סדק תכנוני", שיביא את השיטפון
3. הוסיפה קומות ודיירים בבניינים בהם גרה אוכלוסיה בעלת הכנסה נמוכה. תוספת קומות ודיירים מחייב תחזוקה ברמה גבוהה יותר של הבניין. מי יממן?? מהיכן יימצא הכסף? התוצאה - ג'נטריפיקציה - גירוש (בפועל) של התושבים הקיימים, כאשר אינם יכולים לעמוד בהוצאות הדיור החדשות.
4. העבירה הרבה כסף ליזמים, מעט ערך לתושבי הבניינים ששופצו/חודשו, וערך שלילי לתושבי הרחובות הצמודים.
5. אם המועצה המקומית רוצה שיקום אמיתי - "פינוי בינוי" אינו הדרך!! שיקום אמיתי הנו שיקום חברתי ולא העמסה חברתית.

ציפיות התושבים מהמועצה לקראת פרויקט כזה הן:
* דאגה לציבור, גם לאלה שאין להם יכולת להביא את עמדתם ודעתם.
* ופעילות ציבורית נכונה וטובה שאינה נמדדת בכמות העשיה ובמה שרואים בעין, אלא באיכותה. קל מאוד להפריח יונים ולהתנהג כפיל בחנות חרסינה. קשה מאוד עד בלתי אפשרי לאחות את השברים אחרי הפיל עזב את החנות.
* שיתוף הציבור בחשיבה לקראת מיזמים של המועצה.
* שיתוף ועירוב *אנשי מקצוע* מבין התושבים
* "למידת השטח" - איסוף מידע ומחקר, לפני שמזנקים לביצוע הפרויקט.

מקור: שירשור בנושא בקבוצת הפייסבוק "גבעת עדה ביתנו ועתיד ילדינו" https://www.facebook.com/groups/mygivatada/permalink/255003674660620/
בתמונה: שר השיכון, ראש המועצה פינקי וחבר המועצה זיו רכלבסקי, ליד פרויקט "תמ"א 38" בשכונת עמידר בגבעת עדה, במהלך ביקור שר השיכון בבנימינה-גבעת עדה, השבוע. צילום: זיו רכלבסקי